人类高质量爆雷:恒大,你忍一下

观点 2021-09-24 01:03:04

知道大家都要挨刀,所以提前躺在担架上方便抢救。

01

最强暴雷王

2021年的楼市,堪称全行业里最没有“泡沫”的。

三道红线、集中拿地、限购调控、房贷限额,随便拿出一条都是把房企往死里打。

从我知道恒大那会儿开始,一直有听说他们资金要断的流言,这么多年过去也没看到暴雷。

结果这回,恒大作为房企中绝对的龙头,终究扛不住了,率先爆出了今年地产最大的雷。

8月31日,中国恒大半年报发布:

2021年上半年,公司实现收入2226.9亿元,同比下降16.5%;毛利为288.4亿元,同比下降56.7%;净利润105亿元,同比下降29%。

恒大地产集团、恒大童世界集团的房地产业务录得亏损约41亿元,新能源汽车业务亏损约49亿元。

恒大一直是高负债运行,虽然负债多,资金流紧张成了家常便饭,但销售额、营收、利润,却一年比一年多。

这回恒大的业绩来了个大跳水,毛利直接腰斩。

恒大去年销售7300亿,拿地花了880亿。今年前4个月销售2800亿,拿地只有25亿。

事情的严重性不言而喻。

想到爱马仕大哥之前的一本书:苦难是我最珍贵的财富。

想必如今的老大哥,已是人生中最富有的时刻。

9月1日,恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会。集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组以及各省公司董事长率班子成员、项目总,郑重签署了“保交楼”军令状。

信誓旦旦的“签署大会”背后,是随时可能破产,无法交房的境况。

危机重重之下,有关恒大财富的各种负面信息,也开始广为流传,各地陆续发生投资者维权事件,连恒大财富的员工也不淡定了。

迫于压力,许家印参加恒大财富专题会,以安抚人心。

称目前恒大遇到了前所未有的困难,但恒大的基本面没有改变。接下来恒大各级领导干部要带领全体员工,全力复工复产,全力保交楼,全力做好销售,恢复正常经营,这也是恒大财富产品兑付的最大保证。

“我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有。”

9月13日,恒大集团网站发布了一则紧急声明,否认了恒大破产重组的传言。

不过,声明中也承认了恒大集团最近确实遇到了前所未有的困难。

翻译过来:没破产,但没钱了。

虱多不痒,债多不愁。恒大的债可能已经多到他们自己都不知道还有多少钱要还的情况。

根据坊间传闻的不完全统计,恒大的负债应该是在1.9万亿左右。

欠上游材料供应商的,欠建筑方的,欠投资人的,从目前声势浩大的“讨债”队伍来看,可能还不止这个数。

然而,在讨债这方面,广大韭菜们还是太单纯,太天真,银行才是跑得比记者还快。

7月19日,一则民事裁定书传出:广发银行股份有限公司宜兴支行申请冻结恒大地产银行存款13201万元或查封、扣押其他等值的财产。

尽管恒大集团赶紧发布公告,说这1.32亿贷款都还没到期呢?诉讼保全可太不厚道了。

可这也难以抵挡资本市场不安情绪蔓延。

02

很多人并不无辜

恒大出事后,网上各类消息铺天盖地,一会儿又是高管提前兑付,又是什么老板娘早跑了等等消息不绝入耳。

实在想问一句,当韭菜的人早干嘛去了?

暴雷事件中,的确牵涉了非常多无辜的人,但也有一部分人并不值得可怜。

恒大出问题所暴露出的征兆,不是一天两天了。

先从三个月前说起。

6月29日,合作十余年的上游供应商三棵树涂料公司发布了一则公告,称中国恒大逾期票据金额5137.06万。公告一出,恒大赶紧回应称兑付了。这成了有名的“公告催款”事件。

6月以来,恒大下游供应商的商业承兑汇票出现逾期,并有几张逾期未付的商票截图流传于网络,事件涉及恒大旗下宁波、南阳、阳江等多个城市的项目公司,金额少则数万元,多则百万、千万元,个别商票贴息甚至超过30%。也就是说,商票如果卖出,100万只能卖到70万左右。

也就在6月,国际三大评级机构中的惠誉和穆迪都陆续下调了恒大评级。

对市场再不敏感的人,看到消息也能看出点端倪吧,过去三个月都不闹,硬是挨到9月,裤裆里兜不住屎了,才反应过来要维权。

再有一个,是恒大的商票。

商票,普通大白话就是“空头支票”,也可以说是合法“欠条”。恒大商票余额2053亿元,就是指恒大以自己名义签发的商票,即打得“欠条”支付各种供应商的款项,这远远高于其他房企的商票余额。

据公开资料显示,恒大是国内商业承兑汇票签发量最高的公司,规模占全国的十分之一。

一个公司发这么多债,单纯是资金周转吗?

房地产行业毛利率现在大约能做到25%左右,前几年光景好的时候也不过40%。

再看恒大发的债券利率高的吓人,17%-30%左右。

真以为房地产是什么暴利行业吗?给你商票的利率比他们的毛利还高,摆明了是不还了。

但就是有人愿意抱着侥幸的心理,贪图高利率。

你想要别人的利息,别人想要你的本金。

再说,一个公司发利率如此高的债,难道不是预示着公司经营出现极大的问题了吗?为什么就不重视呢?

另外,在去年恒大全国各地七折卖房的消息,铺天盖地,刷爆了朋友圈和微信群。

去年楼市那么火爆,地产商巴不得涨价,恒大突然跳出来,七折卖房,并且要求必须全款,这合乎常理吗?

事出反常必有妖,一个企业“反常”的事多了,说明变天也就快了!

但就是有人觉着7折买房香啊,多便宜啊,全然不顾烂尾的风险,就算最后有人接盘,当初许诺的那些配套也将大打折扣。

其实有时候,害人的未必全是奸商,也有人的贪念在作祟。

在打折促销的战略下,恒大38天销售额超1400亿,不断向外界释放其资金流的稳健性和回款能力。

要知道,当一个商人拼命跑出来秀肌肉,打保票的时候,恰恰说明他内里虚弱的底子。

但因为这些事引起警觉的又有多少?

所以,在标题说了,恒大这次暴雷是“人类高质量暴雷”,能让一家房地产企业欠下近两万亿的债务,需要郑爽从周朝全年无休干上2600多年才能还完的债。

这不是应该好好反思一下更深的问题吗?

03

谁来救赎恒大?

那么恒大是怎么欠下这么多债?

前几年,想蹭上造车新势力的行情,砸了天量的资金进去,结果造车又不太行。造了好几年,工厂收了一个,到底也没有开工,凑合凑合,有人来视察,装装样子。

主营业务地产,恒大加杠杆又加得比谁都猛。

中国房地产的本质是期货,不是现货,给了恒大非常大的操作空间。

开发商自己可以搞无本生意。房企通过预售房屋获得资金,又可以继续拿地,继续融资,继续整这样一套游戏。而且销售中后期,项目会有大量的现金流可以挪用,留给工程施工的钱很少。

为了占用资金,开发商都有意拉长施工期(施工速度越慢,工程款支付就越慢),也是近几年人们买房后要等几年才能入住的原因。例如,你是做景观的,我可以拖你一年结款;你是做水泥的,水泥原材料虽然涨价,但是我也可以拖;做钢材的涨价,也可以拖款项,拖到你没脾气。

有的时候销售还不是自己雇员,是外包第三方。

这也是最厉害的一点,全都不是自己的,都是轻资产的运作;跟人们的普遍观念不一样,大家都以为房企属于重资产,其实不然,在中国硬是把房地产行业玩成了轻资产。

这一套链条里最关键的是房地产企业必须不断融资,资金流一刻都不能断,只要资金转起来了,整个局面就盘活了。

恒大作为最大的房企,一直在融资,甚至高成本融资,搞得债务越堆越大。

恒大前些年都是高分红,大股东合规套现。

2011年到2020年期间,集团上市部分分红总金额672亿元。截止2021年6月,爱马仕大哥家族持有恒大总股本的76.7%,也就是说其中516亿分给了他们一家。

于此种种,恒大现在最大的问题是没钱,还不起债,到处漏风。

事情既然已经发生,再说那些悔不当初的话,皆是白搭。

好好想想怎么擦屁股才是正经。

理清了恒大的情况,解决办法说起来其实不难,借钱给恒大,或者找接盘侠来接盘。

问题不在怎么救,而在于到底救不救?

救,怎么救?将近2万亿负债,每个月仅到期利息就以百亿计,谁有那么多钱救?

由国家出面找人接盘?像恒大这么大的盘子,谁能当得起这个“接盘侠”?

所谓:法不轻传,道不贱卖,师不顺路,医不叩门。千金不传无义子,万财不渡忘恩人。宁可街前饥饿死,不将道法作人情!

救了恒大等于开了个不好的头,以后恒二、恒三、恒四,一个接一个冒出来,该怎么办?

对于玩高杠杆的企业,在去杠杆的周期里,困难总是比办法多。

可恒大真垮了,可祸害不到爱马仕大哥的头上,高管们也早早套了现,苦的是数以百万级的韭菜们、业主们。

冲着社会稳定,单单一条也足以构成官方拉恒大一把的理由。

再说,现在房企还没到因为债务问题集中暴雷的时候,也有富余的资源去救一救。

保不齐人家就是看准了会哭的孩子有奶吃。

要知道,恒大历来以政治嗅觉灵敏、反应最快著称,无论是三四线下沉,还是扩规模,还是高周转,恒大总能最早把握时代和行业的节奏,让自己公司在宏观局势里占利最多。

本次恒大的所谓暴雷,最危险的也许不是恒大。

就像发生疫情的时候,救护车、呼吸机和急救室的数量都是有限的,先躺下被送进医院的患者反而能获得最充足的医疗资源。

恒大可能是判断了未来行业将出现根本性变动,甚至不惜牺牲短期信用评级和企业商誉,换取急救室里一个相对安全的位置,这样才是最有可能活下去的。

换个角度看,在暴雷这件事上,恒大反而算是做出最优解,把一手烂牌想办法打好。

操作先拉满,至于能不能上岸,看天命了。

45 评论: 108 阅读:63613
评论列表
  • 2021-09-28 09:01

    [笑着哭]

  • 2021-09-27 17:47

    取消公摊面积销售房子,逆转市场。[点赞][点赞]

  • 2021-09-27 13:51

    碧桂园最近折扣很大啊

  • 2021-09-27 13:19

    房价降了 我们家考虑换个房子 正在纠结换哪里的时候 去实地考察一下发现好户型电梯楼基本都被全部订完了 剩下的要么硬性条件不好 要么我们还是买不起[不开心]估计炒房大军动手了

  • 2021-09-27 13:02

    皮带永远是真皮

  • 2021-09-27 12:52

    结合恒大2020年销售额,2021年销售利润率。那么恒大的1.9万亿负债在正常的情况下十年能够还清欠款。这就是恒大现在面临的问题。作为高负债率的房地产企业,恒大的流动性问题真的是很大,但是如果出手现在手里的储备土地。保证供楼,清理目前还不能产生高效益的资产,恒大还走活下去的可能性。

  • 2021-09-27 12:28

    恒大,我的债很大,你要忍一下!

  • 2021-09-27 12:10

    从没想过还钱,做大做强企业形象,成立各种企业方便融资和套现,哪个真实想长期经营的企业,胡乱花钱搞形象。你看传销公司多气派,实体工厂老板多低调,及其注重形象就是骗子的特征。

  • 2021-09-27 10:01

    抛开政经问题暂且不说,2016年之后的房建质量如何,大家心知肚明!有钱情愿买更早的二手房,也不要买破烂。没钱的就吃瓜看戏。生活嘛,总有适合自己的活法,怎么舒服怎么来

  • 2021-09-27 08:27

    小编冒着生命危险发文啊!人家企业没倒,你可别先倒了。

  • 2021-09-26 15:28

    坑的还不是我们老百姓

  • 2021-09-26 14:48

    下一个,绿地[得瑟]

  • 2021-09-26 11:17

    以前印钱太辛苦要三班倒!现在数字货币方便多了!可以闭着眼睛按[无奈吐舌]

  • 2021-09-26 09:50

    限制负债率要在所有风口企业,所有大中型企业中普及。避免企业一大就倒,一倒就跑的事。

  • 2021-09-26 08:58

    (^^)要不买个双色球或者大乐透七星彩?

  • 2021-09-26 06:57

    让人民过幸福生活的无耻之徒又要放水了

  • 2021-09-26 06:30

    近2万亿 开玩笑呢吧

  • 2021-09-26 06:09

    学到了,遇重大危机就要先躺下,先躺下先获救[笑着哭][笑着哭]

  • 2021-09-26 01:17

    房地产企业太多的利润都是拖欠施工方的钱。没有契约精神成为了司空见惯的事情。

  • 2021-09-25 22:03

    皮带哥太TM坏了 割完韭菜 自己捞足了钱 反正在海外有基金 自己腰包一个字儿都不会少

  • 2021-09-25 21:17

    这年头不欠个三五千亿外债,都不好意思说自己是搞房地产的[笑着哭]

  • 2021-09-25 20:10

    怕啥,都套了几百亿了

  • 2021-09-25 20:06

    如果房价下跌,上面的房企全部会破产,不涨没有炒房客入市,卖不出去,稳,炒房客会卖二手房出局,导致新房卖不动,死局。

  • 2021-09-25 20:02

    从这些数据得出一个可怕又现实的结果建安成本不超过1500[汗]

  • 2021-09-25 19:47

    必须把许全家枪毙了,后面的老板就不敢这么瞎搞了

  • 2021-09-25 19:27

    可以接,先把皮带抓进去,再接[点赞]

  • 2021-09-25 17:36

    绿地的雷就差有人点一下导火索而已!现金与短债比是最容易先爆的。

  • 2021-09-25 17:09

    以后打篮球谁还让着皮带,照死了冒

  • 2021-09-25 16:52

    分析精僻,句句入骨[点赞][点赞]

  • 2021-09-25 16:41

    我的恒大 你忍一下[吃瓜][吃瓜][吃瓜]

  • 2021-09-25 16:37

    那是你水平不够,我就看许皮带从恒大女排的操作手法开始,恒大足球,恒大冰泉,恒大汽车,就知道早晚出事,在中国,那么高调就是背后有人,但背后有人往往就是窜的快跌的也快,参考徐明

  • 2021-09-25 16:18

    许皮带说可以一无所有,但恒大投资者不能一无所有,某银行长如是说,银行是弱势群体,全它妈套话,别当真。

  • jjh 6
    2021-09-25 16:15

    许皮带就是个赌徒,当然他是拿着韭菜的钱在赌,赌输了他依然可以毫发无损的离开

  • 2021-09-25 14:53

    早死早投胎

  • 2021-09-25 14:23

    信誓旦旦地说自己清白永远是骗子的口头禅

  • 2021-09-25 13:46

    这张表格是想表达多米诺骨牌吗?

  • 2021-09-25 12:18

    死光光才好

  • 2021-09-25 12:10

    露地精装修骗人,谁买谁后悔

  • 2021-09-25 11:49

    好文章,牛掰,恒大有救?肯定[呲牙笑]

  • 2021-09-25 11:03

    千万别让许家印跑了

  • 2021-09-25 10:57

    [呲牙笑]恒大坚持啊

  • 2021-09-25 10:56

    全面打压房企

  • 2021-09-25 10:47

    光大银行瑟瑟发抖

  • 2021-09-25 10:46

    恒大,碧桂园为何总敢溢价拿地?因为都是银行的钱!就是亏了,他们自己的腰包早就被银行的钱塞满了。

  • 2021-09-25 10:38

    现在恒大水军都没有了,哈哈

  • 2021-09-25 10:02

    大佬,这是你家亲戚小印子 谁?我不认识

  • 2021-09-25 09:54

    该来的还是会来

  • 2021-09-25 09:52

    王健林真牛逼

  • 嗯,看天命…是个好想法[点赞]

  • 2021-09-25 08:58

    过分的发展房地产的后果。

  • 2021-09-25 08:42

    透支消费的弊端一点点显现出来了。东西不好卖了。

  • 2021-09-25 08:31

    话放这儿,恒大死不了!

  • 2021-09-25 08:26

    破产是最好的去杠杆的手段

  • 2021-09-25 06:23

    恒大不能救。

  • 2021-09-25 05:38

    抢先一步爆雷,抢先躺上单架,占据急救资源,抢得一线生机[笑着哭]

  • 2021-09-25 05:34

    困难总比办法多[笑着哭]

  • 2021-09-25 03:49

    唉,估计某一天会出现这样一个新闻:皮带不堪重负,从天台掉下。至于原因嘛,呵呵……

    siec2006 回复:
    人家拿着钱去国外享受了。
    π ゞ戒。つ 回复:
    恒大负债,又不等于他本人负债[笑着哭]
  • 2021-09-25 02:29

    拿着银行的钱投资

  • 2021-09-25 01:46

    万达王健林有先见之明?李x城跑得快,英国狂撒网?

  • 2021-09-25 01:40

    逃不出大陆?

  • 2021-09-25 00:23

    我有感觉,皮带要玩完

  • 2021-09-25 00:09

    房地产作为支柱性产业的弊端来了

    金中无业宅民 回复:
    我走之后,哪管洪水滔天 ……[捂眼睛][捂眼睛][捂眼睛]
  • 恒大下一步还打算造飞机航母呢[笑着哭]

  • 2021-09-24 22:41

    高管集中先兑换恒大金融

  • 2021-09-24 22:32

    这个标题,我服啦

  • 2021-09-24 22:31

    绿地啥时候爆

  • 2021-09-24 21:35

    恒大做汽车,啥都没有,就已经上市,司马昭之心,路人皆知。!

    uuuuu 回复:
    就是为了骗钱的
  • 2021-09-24 20:32

    结尾亮了

  • 2021-09-24 19:23

    皮带应该从开始就没想过还钱,就想走套现破产的路子

    霸王哥 回复:
    12以上的美元债,俗称死亡债[得瑟]
  • 2021-09-24 19:17

    饶了郑爽吧[笑着哭]

  • 2021-09-24 19:01

    小时候一直有个梦想,全国人民一人给你一块钱,我没做到,恒大做到了

    蚂蚁呀黑,蚂蚁呀猴 回复: 用户36xxx49
    你的朋友圈会有人发这些图片么?只有厅以上的才会有这些图片流传,年轻人,谦虚一点没啥错的
    蚂蚁呀黑,蚂蚁呀猴 回复: 用户36xxx49
    不够干什么的,够过日子了
    用户36xxx49 回复:
    利息按5%算,一年也是1000亿,你那点玩意够干什么的
  • 2021-09-24 18:46

    许总是口号王

  • 阿强 53
    2021-09-24 18:26

    大家都盯着恒大的1.97万亿,有谁看到了碧桂园的1.76万亿,万科的1.52万亿?

    江先生 回复:
    碧桂园负债率不是很高,现金流也比较充足,并且引进中国平安做第二股东做支撑,问题不大。
    用户18xxx37 回复:
    别急,一个一个来。
    霸王哥 回复:
    恒大空了,其它的负债利息低点,现金流足一点,风险相对低一些
  • 2021-09-24 18:19

    最后是点睛之笔啊!看来许家俅是听到风声了,先在急救室里占位置了

  • 2021-09-24 17:57

    恒大财富 是干嘛的啊?

    委员 回复:
    相当于非法集资,高利息
  • 2021-09-24 17:37

    商票和债券是两回事好不?什么阿猫阿狗都写文章。先弄清楚商票的贴现再写文章吧

  • 2021-09-24 17:20

    这十几家房企欠的钱发给13亿人民个个都是富翁[大笑]

    金中无业宅民 回复: 用户13xxx74
    [点赞][点赞][点赞] 瞎说什么大实话~
    用户13xxx74 回复:
    哈哈 透支几亿人未来30年的钱再发给每个人 当然会富有了
  • 2021-09-24 16:59

    最后这一段精辟,一般人真看不到这么深的层次,这篇文章作者是高手[点赞]

  • MOMO 4
    2021-09-24 16:57

    无恒大,不新闻

  • 2021-09-24 16:43

    有句话说的好,历史都是人类创造的!下个历史也许就在不远的明天

  • 邓俊 19
    2021-09-24 16:39

    吴签说过:我恒大,你忍一下

  • 2021-09-24 16:35

    商票是没有利息的,一年到期后依然结不了款,公司被他们拖垮,工人工资没钱付,说没钱,只能抵期房,但是期房停工,不知道何时才能收到房。问题是现在公司缺现金要给工人发工资

    独行侠 回复:
    贴息12%
  • 2021-09-24 16:28

    是不是钱都被套走了

    用户37xxx87 回复:
    早就套到海外了[笑着哭]
  • 2021-09-24 15:58

    拔起萝卜带出泥,无风不起浪

  • 2021-09-24 12:57

    彻查恒大,揪出影子股东。

    用户12xxx02 回复:
    怕什么,一群构不成威胁的狗罢了
    烟酒情殇 回复:
    小心,删掉吧
    天一生水 回复:
    怎么揪,谁来揪,也许大概可能派去揪的人就是其中之一。
  • 2021-09-24 12:44

    权健是传销

  • 2021-09-24 12:02

    毕竟暴雷不是暴死[笑着哭]不像权健

    用户10xxx72 回复:
  • 浅海 18
    2021-09-24 08:37

    最后两句说得好,也许最危险的时候快要到了